英国处于领先地位的学生住宿所用平台，对英国排名在前 50 的大学周边的市场数据展开了研究，借助当前各个大学所在邮编区域的平均租金收益率，给房东们归纳出了最具“钱途”的“买房出租”BtL 投资区域的排行名单。

数据表明，南安普顿大学乃是英国当下在“买房出租”这一投资领域极具“钱”景的大学，其所处的SO17邮编区域，平均房价为226,489英国，当下平均每月租金为1,388英镑，平均租金收益率高达7.4% 。

那处于第2个位置的那所大学是诺丁汉大学，位于NG7邮编区域一带的平均租金收益率是7% ，Trent大学周边的平均租金收益率稍微低那么一些，是6.7% 。

处于前5名之内那范围里的，有纽卡斯尔大学所在的NE1邮编，其平均收益率是6.3% ，而邓迪大学( of )的平均收益率为6% 。

于其他前10名之中有卡迪夫大学，其占比为5.9%，还有莱斯特大学，同样占比5.9%，另外有一所大学占比5.8%，再有肯特大学占比5.8%，以及华威大学占比5.7% 。

联合创始人Phil评论说，买房出租行业的利润，因一系列新政策受到极大影响，备受打击，特别是税收减免降低，以及印花税增加这两方面。由于疫情影响，好多人在经济上遭遇状况，所以业主的租金收入水平也因此随之受到拖累 。

然而，值得庆幸的是，即便当下环境这般，高等教育以及学生住宿需求始终还是旺盛异常，好多人持续执着于学习规划，将目光投向疫情之后的生活，如此一来，便使得众多房东能够躲开漫长的空置房时期。

除此以外，好多学生依据助学贷款来筹划学习与生活，因而财务方面的不可预测程度是很低的。当然啦，在进行投资以前，房东们去研究别的影响要素同样是相当重要的，像收益率这一要素，要保证投资能够在最大程度上获取收益 。

在疫情产生影响这个大背景之下，是存在一些人对房东提出疑问的，疑问内容是房东是不是应当针对当下处于远程学习状态的学生，进行退租操作或者给予租金折扣呢，毕竟闲置房产这种情况并非是学生们自身所造成的过错呀。然而问题在于，也有部分学生做出了这样的决定，那就是整个冬天都选择居住在租来的学生房里面，而不愿意回到家和那些吵闹的兄弟姐妹们一起处于禁足状态，所以说在疫情这段时期房租的相关问题，是不能够采用一概而论的方式去处理的。

学生公寓运营商让利增服务

疫情封锁致使全英高 将返校计划延迟，学生因不能返校遇白交房租的麻烦境地，英国两家大型 宣告，给学生返还部分 的房租 。

全英当中规模最大的那个学生公寓运营商Unite宣称，在2021年1月18日那天起，一直到2月14日止，那些符合相应条件的学生能够享受到为期四周时间的租金按照原价一半来收取的优惠活动。

与此同时，当学年完结的时候，学生们能够免费去延长4周的租约时限，进而把住宿的时间延续至暑假这段期间，总共能够享有8周的优惠之时。

于此同时，另外有一家名为Roost的宣布，要为这学期因为封锁而没能回校的学生，提供最高为期六周的房租折扣。

Roost的发言人宣称，那些在2021年 1月5日之前、早已离开了所居住房产、而且暂时没办法返回的学生宿舍住户，全都能够去申请这个折扣 。

与此同时，Roost的全部学生公寓依旧保持着开放的状态，大量的学生持续在公寓里头，去继续他们的学习进程，不管是远程方式的学习，还是面对面授课形式的学习，皆是如此。

较为关键的是，Roost推出了专门针对居民隔离的24小时支持服务，该服务是为那些有隔离需求的学生打造的量体裁衣式服务 。

积分制签证和新PSW签证推动租赁市场

按着The Group最新给出的报告，由于新积分制签证被推动的缘故，在2021年的时候，来自中国的学生，还有来自中东的学生，以及来自亚洲的学生，对于合租房的需求将会出现激增的情况。

在全新的学生签证系统当中，前来英国求学的国际学生数量不会存在上限，每一位学生都会被平等地加以对待 。

实行的积分制签证，以及PSW签证，都将为英国政府在未来10年内吸引60万名国际学生就读的增长奠定基础，英国政府希望如此 。

根据新的签证要求，留学生须达到至少70分。

另外，全新的签证系统把申请流程做了简化， 针对资金证明、还有语言成绩等层面，降低了相应要求。

除英国之外的学生，能够于课程起始之前的6个月去申请签证，按照以前的Tier 4，仅有3个月时长用来申请并获取签证，期望这段较久的准备期限能够保证学生在课程开始之前拿到签证 。

依据新政来讲呐，在2021年毕业的博士呢，能够获取3年时长的PSW签证哦，而本科生以及硕士生在毕业之后呀，是可以拿到2年的PSW签证哒。PSW签证不存在人数方面的限制哟，也不需要担保呢，并且是一次性就发放的啦。在签证生效的有效期间之内呀，是能够在英国寻觅工作、开展工作的呢，对于工作的技能水平是不设置限制的哈。

The Group总经理兼学生房产投资专家Mish称，脱欧或许会对2021年欧盟留学生数量造成影响，不过政府新签证将有益于提升欧洲以外国际学生的需求。国际毕业生在2021年夏季毕业后，倘若是2021年4月6日之前进入英国且完成了在英国的最后一个学期，便能够在英国停留长达2年时间。

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今年，英国顶尖大学周边的城镇以及城市，有可能出现合租公寓需求的大幅激增，特别是那种投资回报率特别高的合租房（HMO）。一套设计得比较合理的合租房（HMO），在没有扣除各类费用之前，能够给投资者带来18%的平均毛租金收益率。要是把贷款等科学的金融工具考虑进去，回报率将会更高。

在英国的英格兰西北地区呀，要是超过十二万镑呢，那就能买到一套有着三个卧室的合租房啦，而这里面说不定住着三个学生哟。它的投资回报率相当吸引人呢，就是综合收益率达到百分之十三呀，其中百分之八是现金租金收益，百分之五是资本增长收益呢。要是每个房间都能实现满租的话，那么这处房产的毛租金呐，那可是会超过每月一千三百英镑的哟。